El Real Estate siempre se ha considerado una opción de inversión rentable y segura, pero también ha sido conocida por sus altas barreras de entrada. Históricamente, la inversión en bienes raíces ha requerido una gran inversión de capital inicial, y la gestión de la propiedad puede ser un proceso lento y complejo. Sin embargo, el auge de la tokenización inmobiliaria está cambiando las reglas del juego al permitir a los inversores comprar y vender participaciones de propiedad fraccionada en activos inmobiliarios en otras partes del mundo.
¿Qué es la tokenización en la inversión inmobiliaria?
La tokenización es el proceso de representar activos del mundo real, como bienes inmuebles, obras de arte o acciones, en unidades digitales llamadas “tokens”, las cuales pueden almacenarse y transferirse a través de billeteras virtuales mediante una red blockchain. En el contexto inmobiliario, la tokenización consiste en dividir una propiedad o una cartera de propiedades en partes más pequeñas y manejables, que se representan mediante tokens. Cada token representa una participación fraccionaria en el activo inmobiliario subyacente, que puede comprarse y venderse en un mercado secundario.
La tokenización ofrece varias ventajas sobre la inversión inmobiliaria tradicional. La más significativa es el aumento de la liquidez. Dado que los tokens pueden negociarse en un mercado secundario, los inversores pueden comprar y vender sus participaciones en activos inmobiliarios mucho más fácilmente que con las inversiones inmobiliarias tradicionales. Esta mayor liquidez facilita a los inversores la diversificación de sus carteras y la salida de las inversiones cuando lo necesitan.
Beneficios de la tokenización en la inversión inmobiliaria
Además de una mayor liquidez, la tokenización ofrece otros beneficios a los inversores inmobiliarios. Una de las ventajas más significativas es la reducción de los costes de transacción. Las inversiones inmobiliarias tradicionales pueden ser costosas, con altos honorarios para corredores, abogados y otros intermediarios. La tokenización elimina muchos de estos costes, convirtiéndola en una opción de inversión más rentable.
Otro beneficio de la tokenización es una mayor transparencia. Dado que cada token representa una participación fraccionaria en un activo inmobiliario, los inversores pueden ver exactamente en qué están invirtiendo y cuánto poseen. Este nivel de transparencia no es posible con las inversiones inmobiliarias tradicionales, en las que las participaciones suelen ser opacas y difíciles de cuantificar.
Por último, la tokenización permite a los inversores exponerse a activos inmobiliarios que de otro modo serían inaccesibles. Por ejemplo, un pequeño inversor podría no tener el capital para invertir en una gran propiedad comercial, pero podría comprar una participación fraccionaria en la propiedad a través de la tokenización. Esta mayor accesibilidad permite a los inversores diversificar sus carteras y obtener exposición a una gama más amplia de activos inmobiliarios.
Proceso de tokenización y cómo funciona
El proceso de tokenización implica varios pasos. En primer lugar, se valora el activo inmobiliario y se establece una estructura jurídica para las participaciones tokenizadas (se suelen utilizar vehículos como fideicomisos o sociedades limitadas, dependiendo de la jurisdicción donde se realice). A continuación, se realiza una emisión del token sobre la blockchain y se asignan las distintas unidades (fracciones) a los distintos inversionistas.
La red blockchain ofrece una plataforma segura y transparente para el comercio de tokens. Cada token es única y no puede duplicarse ni falsificarse, lo que garantiza la seguridad y transparencia de las participaciones. Además, mediante lo que se conoce como “contratos inteligentes”, se pueden automatizar muchos procesos, como el pago de dividendos y la votación de los accionistas.
Briken: Solución completa para la tokenización inmobiliaria
La tokenización inmobiliaria es todavía un concepto relativamente nuevo, y muchos inversores pueden no estar seguros de cómo empezar. Briken es una solución completa para la tokenización inmobiliaria, que proporciona servicios integrales para proyectos de tokenización.
Briken proporciona una solución llave en mano para la tokenización inmobiliaria, para que empresas líderes de la industria inmobiliaria puedan contar con su propia plataforma (con su propia marca, dominio, etc.) mediante la cual emitir y comercializar los tokens, facilitando además diversos mecanismos de colocación, de distribución de alquileres, de votación y de venta secundaria.
La plataforma de Briken está construida sobre Polygon, una solución de escalabilidad de Ethereum. Esto garantiza que la información de las emisiones sean públicas y auditables, y que sus transacciones sean seguras y transparentes mediante contratos inteligentes y sin necesidad de un intermediario. Con Briken, los promotores inmobiliarios y los inversores pueden acceder a los beneficios de la tokenización sin la complejidad y la incertidumbre regulatoria que conlleva lanzar un proyecto de tokenización desde cero.